济南第二次土拍落定,汉峪片区真没有房源了?

2022-09-22 20:35:34 文章来源:网络

本文转自:大众网

8月1日,济南第二次土拍尘埃落定,计18宗住宅、商务金融地块,总出让面积近66万平方米。

部分**终成交概况:

1、中信泰富与历下控**联合竞得科技金融城地块

2、鑫都置业竞得党校东地块

3、瑞马集团与山东公用联合竞得天桥区水屯路以东地块

4、华润置地竞得唐冶围子山路以东、文苑街以南地块

5、城建集团竞得东**石组团

6、济高控**竞得高新大正水厂西组团地块

7、历城城发竞得省棉麻地块

8、长清**金竞得长清平安组团

9、山东虞郡竞得郭店组团

从这次土拍不难看出土地市场表面看似热闹,实则让人引起反思:本次土拍企业以国企、央企为主,共拿下15宗地块,部分地方民营房企挥师济南,但一线品牌房企却选择集体沉默;本次出让土地,以城市周边供地为主,而一直备受瞩目的高新核芯地段,例如汉峪片区,并无新地块进场。

稀缺是汉峪片区的底色。2017年8月一场土拍大战,济南土拍楼面价前十位排名中,汉峪片区占了5宗土地,多家房企进驻汉峪片区,历经多年发展,可供开发的地块早早被有识之士所攫取,整个片区的楼盘数量极少。在济南改善置业需求旺盛的今天,汉峪片区早已成为济南东部的高端住区,在济南地产版图中的地位和CBD片区分庭抗礼多年。

从此次土拍来看,2022年的汉峪片区几乎再无土地供应,在基本无住宅用地可出让的情况下,片区即将进入存量房时代,所谓卖一套少一套并不是虚言。

作为汉峪片区的改善代表项目,济高·梧桐郡占位汉峪核心,以其稀缺地段、优越环境、匠心品质成为当前改善置业的热点项目。

济高·梧桐郡紧靠旅游路南,靠山而建,享汉峪片区醇熟配套,将城市和自然的至极资源相结合。签约济南高新区汉峪小学(山东师范大学汉峪实验小学),三大商业综合体——银座购物**、新光village(在建)和星光天地广场(在建)在侧……一城**英所追慕渴求的生活方式,都可以在这里找到答案。

项目目前在售产品100余套,也属于余量不足的状态。现阶段主力户型建面约145㎡宽境三房和146㎡全能四房,无论是三代同堂还是二孩、三孩家庭,满足各种生活所需。抢购汉峪改善末班车汉峪孤品,建面约145-167㎡瞰景理想家,一席必争。

野村证券预计,未来12个月,由于央行政策收紧、生活成本上升,许多主要经济体将进入衰退,推动全球经济同步增长放缓。

野村分析师RobSubbaraman和SiYingToh分析师团队在**新研报中表示,预计欧元区、英国、日本、韩国、澳大利亚和加拿大将与**国一样陷入衰退。

预测显示,**国、欧元区、英国、韩国和加拿大2023年第四季度的实际GDP水平明显低于2022年**季度。

分析师称,希望**在控制通胀方面的信誉的央行们,在2023年降息之前可能会错误地过度收紧政策,即使这会牺牲经济增长:

越来越多的迹象表明,全球经济正步入同步增长放缓阶段,这意味着各国经济的增长将不再依靠出口反弹,这也促使我们预测将出现多重衰退。

他们也指出,经济衰退的程度在各国之间会有所不同。对于**国,野村证券预计,从今年第四季度开始,**国将出现五个季度程度较轻但持续时间较长的衰退。因为强劲的家庭资产负债表应会延缓衰退的程度,但与**近几十年不同的是,预计政府不会提供政策支持,**联储将在衰退期间坚持加息,因为它专注于目前**的使命——让通胀重新得到控制。

对于欧洲,野村指出,如果俄罗斯完全切断对欧洲的天然气供应,欧洲的经济衰退可能会更严重。预计**国和欧元区经济在2023年都将收缩1%。

野村预计欧元区将在今年下半年开始出现经济衰退,市场普遍预计欧元区今年下半年和明年全年的季度经济增长率为0.5-0.6%。对于英国而言,市场普遍认为其经济增长率更低,在0.2-0.4%之间。在欧元区**大的经济体中,意大利和德国通过商品贸易联系受到**国经济增长疲软的影响**大,西班牙受影响**小。

对于日本,野村预计日本将出现**温和的技术**衰退,因为日本经济面临着一些由推迟重新开放带来的抵消**影响,而且日本是少数几个获得政府持续政策支持的**之一。

**括澳大利亚、加拿大和韩国在内的几个中型经济体都经历了由债务推动的楼市繁荣,如果加息引发楼市消化泡沫和去杠杆化,则这几个**经济衰退的程度可能超出预期。野村预计韩国今年第三季度的经济萎缩幅度为2.2%,是早期受到经济冲击**大的**。

**国经济在2022年陷入衰退

野村指出,在进入预期中的衰退时,**国的消费基本面仍有着历史上的坚实基础。与2008年全球金融危机后发生的显著的去杠杆化相比,消费成为此次衰退“催化剂”的信号并不明显。考虑到主要大型**的资本状况良好,金融稳定的风险仍然适中,野村预计此次**国不太可能发生金融危机。

但在当前的高通胀环境下,**联储对货币和**政政策的反应可能会比以往的衰退更为克制。**联储官员一直明确表示,他们将把**物价稳定作为首要任务。

综合上述因素,野村预计2022年第四季度**国将开始出现温和衰退。与以往的衰退相比,此次衰退的幅度将更小,持续时间也更长。

6月19日,野村**国经济学家将2022年的实际GDP增长预期从2.5%下调至1.8%,预计2023年实际GDP将同比下降1.0%,低于第四季度时的预测值——增长1.3%。野村还预计,**国到2023年底失业率将升至5.2%,到2024年底将升至5.9%。

就通胀而言,租金通胀的持续**和通胀预期的上升应该会减弱衰退的短期影响。野村将**国2022年第四季度的核心PCE通胀预测下调至4.4%,2023年第四季度的核心PCE通胀预测为2.4%。

鉴于到2022年的月度通胀可能仍将保持高位,野村认为**联储对经济下滑的反应将较为温和,**联储加息将持续到2023年。

分析师们也强调,经济前景的风险取决于通胀。如果供应紧张迅速缓解,大宗商品价格下跌,**联储可能不需要像预期的那样收紧金融条件。相反,持续的高通胀和失控的通胀预期可能导致更激进的紧缩政策,这可能会加剧经济衰退。

央行的信誉岌岌可危

野村认为,各国央行们将把货币政策的重点完全放在他们的首要任务上,让通胀回归目标区间,即使这要做出一些经济增长方面的牺牲。他们清楚地知道,**严重的经济痛苦将来自于未能解决高通胀问题,并使其与工资价格螺旋式上升紧密联系在一起。

各国央行充分认识到其抗击通胀的信誉已经受损,这是一种非常宝贵的“资产”,**不能拿去冒险。从风险管理的角度来看,他们明白降低通胀的长期好处远远超过损害增长的任何短期成本。

在**联储的带头作用下,野村预计各国央行为了重获抗击通胀的信誉,会在收紧过多的问题上犯错。预计**联储将在经济衰退期间持续加息,到2023年2月,联邦基金利率**终将达到3.50-3.75%。

不断上升的失业率和经济衰退的更有力证据应该会增加**联储对通胀能够持续回归2%的信心,使其能够从2023年9月开始在每次会议上降息25个基点,导致2023年底联邦基金利率为2.75-3.00%,2024年底为0.75-1.00%(分析师们的预测中值为——2023年底联邦基金利率将降至2.875%,2024年底降至0.875%)。

因此,野村将2022年和2023年年底的10年期**国国债**率预测分别下调至2.65%和1.70%。

**联储的降息并不是个例。野村还预测,2023年,澳大利亚将降息75个基点,英国为50个基点,加拿大为50个基点,韩国为50个基点,印度尼西亚为50个基点,菲律宾为50个基点,欧元区为25个基点,马来西亚为25个基点。

**的复苏前景独树一帜

另外,野村还指出,**是一个例外,**经济在政府宽松政策的帮助下正在逐步复苏。这与众多华尔街机构的立场一致。

被压抑的需求释放,以及一些与房地产相关的宽松措施出台,**房地产行业将逐渐开始复苏。

摩根大通和德意志**等机构都认为,新兴市场完全有能力应对**国经济衰退,甚至可能吸引更多的投资者。此外,**复苏将带来重大支持。

外资机构认为,尽管对全球**大经济体衰退的担忧给**债和其他避险资产带来了冲击,但除了短期动荡之外,新兴市场还受到廉价估值、更高的**率、更快的经济增长以及**重要的**复苏带来的支持。

高通胀会持续下去

尽管预计会出现衰退,而且有迹象表明供应链中断正在缓解,但野村仍然预计高通胀将持续下去。通胀压力已从大宗商品价格扩大到服务项目、租金和工资,再加上不断上升的消费者通胀预期,这些因素都表明通胀将更加**。

此外,全球化和人口结构等一些长期的全球反通胀力量很可能正在减弱,并被地缘政治风险加剧导致的全球供应链分裂,以及气候变化转型和更极端的天气事件导致的“绿色通胀”所取代。正如**联储主席鲍威尔**近承认的那样,“我们现在更清楚地认识到,我们对通胀的了解是多么肤浅”。

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